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金属栏杆改为玻璃栏杆祥新三墩北项目外立面再调整
2024-03-10 行业新闻

  近来,杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2021]5号地块进行了规划再公示,该公告的公示

  杭政储出[2021]5号地块坐落三墩北板块,东至规划张家洋路,南至规划墩余路,西至规划贝家支河,北至规划贝家桥港。

  2021年5月7日,杭州融尧房地产开发有限公司(融信)以总价15.61亿元竞得杭政储出[2021]5号三墩北地块,成交楼面价18441元/㎡,溢价率30.0%,自我克制份额8%。2022年4月,项目被星创接盘,6月又被祥新接手。

  该地块所建产品住所毛坯出售均价不高于25100元/㎡,且毛坯出售最高单价不高于27610元/㎡。如施行装饰出售的,装饰价格不高于3000元/平方米。精装限价28100元/㎡。

  2021年8月该项目发布规划公示,项目规划7幢24-27F高层,呈半围合半开放式布局,主力户型建面约170方。本次规划再公示,首要调整了外立面,将1-7号楼的金属栏杆替换为玻璃栏杆,修建设计企业为杭州融钰实业有限公司。

  依据规划公示,杭政储出[2021]5号地块总用地上积29184㎡;住所部分占地上积27208㎡,总修建面积116211.9㎡,容积率2.9,美化35%。此外,需配建一所幼儿园,占地上积6012㎡。

  住所园区则由7幢高层围合而成,除了5号楼公租房和3号楼住所为25F,其他楼幢均为26F,楼高约74-77米,4号楼层高2.9米。其间,1、3号楼楼间距为20.92米,3、5号楼间距34.36米,3、6号楼间距49.21米,2、4号楼间距50.8米,4、7号楼间距47.71米。

  幼儿园坐落小区的西南角,除了3F的主修建楼,还有水深0.2米的戏水池、30米跑道及沙坑等公共活动场所,幼儿园车行及人行出进口均坐落观音仰弄方向。

  景象配套上,除了规划1194㎡会集绿洲,还有573㎡公共体育设施用地。小区的车行主进口,坐落2、4号楼之间,人行主进口坐落1、3号楼之间。此外,1、3、5-7号楼下,均设置了底商,规划墩余路、规划张家洋路、以及住所园区朝幼儿园方向还规划了一些地上公共车位、访客车位、自行车和非机动车停车位。

  周边配套方面,项目直线号线米,周围吉鸿快速路、紫金港地道、长深高速等交织盘绕。东北侧隔着一宗地便是杭州市星洲第二小学,步行大约二百多米。

  现在,该项目是三墩北限价上涨前仅有可售新房(限价28100元/㎡),同板块内还有6月30日出让的滨江钱江三墩北地块,限价28600元/㎡。

  项目南面一路之隔的,是已售罄的招商融信天澜里。2021年8月,天澜里收官加推302套房源,共2827户家庭入围摇号,中签率约10.68%。同板块内,还有从前创造出万人摇记载的建发金辉紫璋台,其收官中签率约11.34%,于21年末完成了交给,但由于是热门项目,需限售5年。

  项目西侧一路之隔,是板块内的标志性二手房——万科融信西雅图。据多个方面数据显现,西雅图近30日挂牌均价53713元/㎡,签约均价在45910元/㎡。6月10日,项目成交了一套121㎡的高层,成交价41037元/㎡。此外,周边二手房还有金地安闲城鹭影轩,近30日挂牌均价约55774元/㎡,成交价在52850元/㎡。

  据悉,项目自拿地后的近一年内都没有开工痕迹,祥新接盘后,会加速项目入市进展么?据知情人士音讯,现在地块已经有施工方出场了。

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